अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत का निर्धारण कैसे करें

उस पूंजी के स्तर को समझें जिसके लिए आप प्रतिबद्ध हैं और व्यवसाय और एक योजना है। रियल एस्टेट एक आकर्षक उद्योग है लेकिन केवल शांत, तर्कहीन निर्णय ही आपको इस व्यवसाय में कूड़ेदान में डाल देंगे।

औसत वसूली अवधि

औसत संग्रह अवधि किसी व्यवसाय को अपने ग्राहकों द्वारा देय खातों ( प्राप्य ) के संदर्भ में भुगतान प्राप्त करने में लगने वाले समय की मात्रा है । कंपनियां यह सुनिश्चित करने के लिए औसत संग्रह अवधि की गणना करती हैं कि उनके वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए उनके पास पर्याप्त नकदी है।

औसत संग्रह अवधि की गणना अवधि के लिए कुल शुद्ध ऋण बिक्री द्वारा प्राप्य खातों के औसत शेष को विभाजित करके और अवधि में दिनों की संख्या से गुणा करके की जाती है।

औसत संग्रह अवधि उन कंपनियों के लिए सबसे महत्वपूर्ण अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत का निर्धारण कैसे करें है जो अपने नकदी प्रवाह के लिए प्राप्तियों पर बहुत अधिक निर्भर हैं ।

औसत संग्रह अवधि उन व्यवसायों के लिए महत्वपूर्ण है जो अपने नकदी प्रवाह पर बहुत अधिक भरोसा करते हैं।

औसत संग्रह अवधि को समझना

औसत संग्रह अवधि उस दिन की औसत संख्या को दर्शाती है जिस दिन क्रेडिट बिक्री की जाती है और उस बिक्री के लिए क्रेता भुगतान करता है। एक कंपनी की औसत संग्रह अवधि उसके खातों प्राप्य प्रबंधन प्रथाओं की प्रभावशीलता का संकेत है । व्यवसाय को सुचारू रूप से संचालित करने के लिए अपनी औसत संग्रह अवधि का प्रबंधन करने में सक्षम होना चाहिए।

एक कम औसत संग्रह अवधि आमतौर पर एक उच्च औसत संग्रह अवधि की तुलना में अधिक अनुकूल है। एक कम औसत संग्रह अवधि इंगित करती है कि संगठन तेजी से भुगतान एकत्र करता है। हालांकि, इसका नकारात्मक पक्ष यह है कि यह संकेत दे सकता है कि इसकी क्रेडिट शर्तें बहुत सख्त हैं। ग्राहक अधिक भुगतान भुगतान शर्तों के साथ आपूर्तिकर्ताओं या सेवा प्रदाताओं की तलाश कर सकते हैं।

प्राप्य खातों की औसत शेष राशि की गणना प्राप्य (एआर) खातों में शुरुआती शेष राशि को जोड़ने और प्राप्य खातों में शेष राशि को समाप्त करने और उस कुल को दो से विभाजित करने के लिए की जाती है। पूरे वर्ष के लिए औसत संग्रह अवधि की गणना करते समय, 365 को सादगी के लिए एक वर्ष में दिनों की संख्या के रूप में उपयोग किया जा सकता है।

एक औसत संग्रह अवधि का उदाहरण

मान लीजिए कि किसी कंपनी के पास $ 10,000 के वर्ष के लिए औसतन प्राप्य शेष राशि है। इस अवधि के दौरान कंपनी की कुल शुद्ध बिक्री $ 100,000 थी। तो औसत संग्रह अवधि की गणना करने के लिए, अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत का निर्धारण कैसे करें हम निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करते हैं:

(($ 10,000 100,000 $ 100,000) x 365)।

इसलिए, संग्रह की औसत अवधि, 36.5 दिन होगी – खराब आंकड़ा नहीं, अधिकांश कंपनियों ने 30 दिनों के भीतर इकट्ठा करने पर विचार किया। अपेक्षाकृत कम और उचित समय में इसकी प्राप्ति को एकत्रित करना कंपनी को अपने दायित्वों का भुगतान करने का समय देता है।

यदि इस कंपनी की औसत संग्रह अवधि लंबी थी – 60 दिनों से अधिक की बात करें, तो उस समय सीमा को छोटा करने के लिए अधिक आक्रामक संग्रह नीति अपनाने की आवश्यकता होगी।

चाबी छीन लेना

• औसत संग्रह अवधि किसी व्यवसाय को अपने ग्राहकों द्वारा भुगतान प्राप्त करने में लगने वाले समय की मात्रा है।
• कंपनियां यह सुनिश्चित करने के लिए औसत संग्रह अवधि की गणना करती हैं कि उनके वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए उनके पास पर्याप्त नकदी है।
• कम औसत संग्रह अवधि इंगित करती है कि संगठन तेजी से भुगतान एकत्र करते हैं।

खातों की स्वीकार्य बिक्री राशि

औसत संग्रह अवधि खातों के कारोबार अनुपात से निकटता से संबंधित है । खातों के टर्नओवर अनुपात की गणना औसत शुद्ध प्राप्य शेष द्वारा कुल शुद्ध बिक्री को विभाजित करके की जाती है।

पिछले उदाहरण में, प्राप्य टर्नओवर 10 ($ 100,000 the $ 10,000) है। मीट्रिक द्वारा अवधि में दिनों की संख्या को विभाजित करके प्राप्य टर्नओवर का उपयोग करके औसत संग्रह अवधि की गणना की जा सकती है। इस उदाहरण में, संग्रह की औसत अवधि 36.5 दिनों (365 दिन, 10) से पहले की है।

क्या बिल्डर और खरीदार ‘लालच’ अचल संपत्ति क्षेत्र की वसूली को धीमा कर रहा है?

गुड़गांव स्थित बैंकिंग पेशेवर, नीलिमा तालुकदार, 41 वर्ष की, ने अपने मकान खरीद की योजना को अब लगभग चार साल के लिए स्थगित कर दिया है, जिससे कीमतों में ’दुर्घटना’ की उम्मीद की जा रही है, एक मांग के रूप में डेवलपर्स ने घरों को अधिक अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत का निर्धारण कैसे करें कीमत पर दबाव डाला। उसकी उम्मीदें बीमार नहीं हैं। भारत के आवास बाजारों में एक बहु-वर्ष की सामान्य मंदी के परिणामस्वरूप बिल्डरों को 2020 के जुलाई-सितंबर की अवधि में केवल 35,132 इकाइयां बेचने में सक्षम किया गया है। इससे भी बदतर, केवल 19,865 नई इकाइयाँ लॉन्च की गई थींभारत के नौ प्रमुख बाजारों में अमीन अवधि, Housing.com डेटा दिखाता है। यह 2019 में इसी अवधि के दौरान 81,886 आवास इकाइयों अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत का निर्धारण कैसे करें की बिक्री के साथ तीव्र विपरीत है। उक्त अवधि में कुल 59,216 इकाइयां लॉन्च की गईं।

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कम होम लोन की ब्याज दरें: क्या यह अचल संपत्ति खरीदने को बढ़ावा दे सकता है?

हालांकि यह मान लेना सुविधाजनक है कि होम लोन पर कम ब्याज दरें, घर बैठे खरीदारों को संपत्ति खरीदने के लिए प्रेरित करेंगी, तथ्य यह है कि नौकरी की सुरक्षा और मुद्रास्फीति के बाद ब्याज दरें केवल औसत वेतनभोगी वर्ग के घर के लिए तीसरी कसौटी हैं भारत में खरीदार।

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क्यों खुदरा रियल एस्टेट निवेश अच्छा कर रहे हैं

अचल संपत्ति की दुनिया निवेश करने के लिए सबसे लोकप्रिय और सबसे लाभदायक व्यवसायों में से एक है। रियल एस्टेट अमीरों का खेल का मैदान है और कोई भी धनी व्यक्ति चमत्कारों की गवाही दे सकता है, एक ऐसा व्यवसाय जहां आपकी संपत्ति के मूल्य की हमेशा सराहना की जाती है .

इन वर्षों में, अचल संपत्ति कई रूपों और प्रकारों में विविध हो गई है, प्रत्येक व्यक्ति या समूह ने अपनी विशेषता में एक ट्रेलब्लेज़र बनाया है, फिर भी, अधिकांश लोग अभी भी सबसे अच्छी अचल संपत्ति सोने की खानों में से एक से बेखबर हैं; खुदरा अचल संपत्ति।

खुदरा क्या है रियल एस्टेट निवेश?

ज्यादातर लोग खुदरा अचल संपत्ति को वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ भ्रमित करते हैं। खैर, खुदरा अचल संपत्ति वास्तव में व्यापक वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग के तहत एक विशिष्ट श्रेणी है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति की खरीद या प्रबंधन को संदर्भित करती है जैसे कि भूमि और भवन-लाभ के आधार पर, खुदरा अचल संपत्ति उद्योग बहुत अधिक विशिष्ट है।

खुदरा अचल संपत्ति एक प्रकार की अचल संपत्ति है जो मुख्य रूप से उन प्रतिष्ठानों से संबंधित है जो खरीदारी और मनोरंजन संपत्तियों का निर्माण और विकास करते हैं।

अर्थ यह है कि वे मॉल, विंडो शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, मिनीमार्ट्स, कपड़ों की दुकानों, फूलों की दुकानों का निर्माण करते हैं, अच्छी तरह से वे इमारत बनाते हैं या खरीदते हैं, और फिर खुदरा विक्रेता एक विशेष इकाई या इस इमारत की पूरी तरह से लीज के आधार पर खरीदते हैं। इसका मतलब है कि वे खुदरा विक्रेताओं को पूरा करते हैं जिनसे आप शायद परिचित हैं; शॉपिंग मॉल, अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत का निर्धारण कैसे करें कपड़ों की दुकानें, फूलवाला, फार्मेसियों, कॉफी की दुकानें, और भी बहुत कुछ।

वाणिज्यिक खुदरा रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें?

खुदरा अचल संपत्ति निवेश पर उच्च रिटर्न प्रदान करती है

खुदरा अचल संपत्ति की प्रमुख विशेषताओं में से एक और इसके कारण इतने सारे निवेशक अंतरिक्ष में कूद रहे हैं, यह तथ्य यह है कि इसमें अन्य प्रकार की अचल संपत्ति की तुलना में निवेश का अधिक रिटर्न है।

आंकड़े बताते हैं कि अमेरिका में आवासीय संपत्तियों के लिए निवेश पर औसत रिटर्न 3% से 5% तक है। हालांकि खुदरा अचल संपत्ति के लिए, रिटर्न 9% और 12% के बीच कहीं से भी होता है, प्रतिशत अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत का निर्धारण कैसे करें में यह अंतर मुनाफे में काफी अंतर डालता है। बहुत कुछ आरईआई कैपिटल ग्रो रिटेल रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट फंड की तरह है जिसमें एक इक्विटी टोकन पेशकश जिसे 9% वार्षिक रिटर्न दर प्रदान करने का अनुमान है। और REI Capital Income जो पेशकश कर रहा अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत का निर्धारण कैसे करें है बांड या ऋण टोकन अपने निवेशकों को आय का लगातार स्रोत प्रदान करने के लिए।